Preocupação com aumento da inadimplência em momento ideal para investir. Preços de aluguel subiram, crescimento estagnou, taxas e juros elevados.
Propaganda Neste momento, pode ser vantajoso investir em prédios de apartamentos. E para diversos donos, de fato é.
Além disso, os edifícios para-locação também estão se destacando no mercado imobiliário atual. Essa pode ser uma excelente oportunidade para diversificar os investimentos.
Preços dos Aluguéis em Prédios de Apartamentos
Os preços dos aluguéis dispararam nos últimos anos devido à escassez de moradias em grande parte do país e ao aumento da inflação. No entanto, um número crescente de edifícios para locação, especialmente no Sul e no Sudoeste, enfrenta dificuldades financeiras. Até o momento, apenas alguns proprietários deixaram de pagar suas hipotecas, mas analistas temem que até 20% de todos os empréstimos tomados para financiar propriedades de apartamentos possam estar em risco de inadimplência.
Crescimento e Estagnação nos Preços de Aluguel
Embora o valor dos aluguéis tenha aumentado durante a pandemia, esse crescimento estagnou nos últimos meses. Em muitas partes do país, os preços estão começando a cair. As taxas de juros elevadas pelo Federal Reserve para combater a inflação tornaram as hipotecas mais caras para os proprietários de edifícios. Construtores podem ter construído apartamentos de altura demais em cidades que já não atraem tantos inquilinos como em 2021 e 2022, como é o caso de Houston e Tampa, na Flórida.
Desafios no Setor Imobiliário de Prédios de Apartamentos
Os problemas enfrentados pelo setor imobiliário de prédios de apartamentos ainda não progrediram a ponto de se tornarem uma crise. A maioria dos proprietários de edifícios de apartamentos, conhecidos como propriedades multifamiliares, não está atrasando os pagamentos de seus financiamentos. Apenas 1,7% dos empréstimos multifamiliares estão inadimplentes há pelo menos 30 dias, em comparação com cerca de 7% dos financiamentos de prédios de escritórios e cerca de 6% dos empréstimos para hotéis e imóveis de varejo.
Monitoramento dos Financiamentos de Apartamentos
Muitos grupos industriais, agências de classificação e empresas de pesquisa estão preocupados com a possibilidade de um aumento significativo na inadimplência entre mutuários que fizeram empréstimos para financiar prédios de apartamentos. Os financiamentos multifamiliares constituem a maioria dos empréstimos recém-adicionados às listas de vigilância compiladas por especialistas do setor. Lisa Pendergast, diretora executiva do conselho imobiliário, afirmou que esses tipos de empréstimos ainda não estão causando problemas, mas estão sendo monitorados de perto por todos.
Desafios no Setor Imobiliário Comercial
Além das preocupações com os financiamentos de apartamentos, o setor imobiliário comercial enfrenta uma série de desafios. Prédios de escritórios mais antigos estão sofrendo com a migração para o trabalho remoto, hotéis estão enfrentando dificuldades devido à redução de viagens de negócios e shoppings estão perdendo espaço para as compras online há anos. A indústria está em um momento crucial, ideal para investir com cautela e analisar os impactos dos juros elevados e do crescimento estagnado nos preços de aluguel.
Fonte: @ Info Money
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