Barueri lidera no Índice FipeZAP com metro quadrado mais caro para locação. Altos aluguéis em mercados de aluguel destacam disparidades socioeconômicas.
A região metropolitana de São Paulo é conhecida por ter um mercado imobiliário bastante dinâmico, com valores de aluguel muito elevados em algumas cidades. Dentre essas cidades, destaca-se Barueri, que se destaca por ter o metro quadrado para aluguel mais caro do país, de acordo com o Índice FipeZAP. Essa realidade evidencia a alta demanda por imóveis para locação na região.
Além de Barueri, outras cidades da região metropolitana também apresentam valores expressivos de locação, tornando o aluguel de imóveis uma opção um tanto quanto dispendiosa para quem deseja morar nessa região. A competição acirrada por imóveis disponíveis para aluguel contribui para manter os valores em alta, o que pode representar um desafio para quem busca uma moradia acessível em São Paulo e região metropolitana.
Alta de Aluguel e Valorização de Imóveis Desafiam a Renda Fixa na Região Metropolitana de São Paulo
Impulsionado por uma valorização de 16,25% nos últimos 12 meses, a cidade localizada na Região Metropolitana de São Paulo tem o metro quadrado para locação avaliado em R$ 59,95. Ou seja, para alugar um apartamento de 100 m² o locatário gasta, em média, R$ 5.995,00 por mês. A hipótese do professor da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (USP), Renato Cymbalista, é de que os contrastes na região de Barueri são menos marcantes que em outras cidades.
Mercados de Aluguel e Disparidades em Cidades como Balneário Camboriú e São Caetano
Os aluguéis médios mais caros não estão necessariamente nas cidades que têm os aluguéis mais caros, mas, principalmente, elas não têm uma periferia com aluguéis muito baixos. É o caso de Balneário Camboriú, São Caetano e Santos, por exemplo. São municípios com um mercado de aluguel de baixa renda menos ativo, conjectura. Santa Catarina tem 4 das 5 cidades mais caras do Brasil para comprar um imóvel Os dados do próprio Índice ajudam a corroborar essa perspectiva.
Disparidades Relevantes e Alto Nível Socioeconômico nas Cidades como São Paulo e Itaim Bibi
Na cidade de São Paulo, segunda colocada do ranking de custo de locação, o preço médio dos aluguéis é R$ 52,54. No entanto, a cidade possui disparidades relevantes. O metro quadrado no Itaim Bibi, por exemplo, está avaliado em R$ 88,6. Portanto, um apartamento de 100 m² no distrito custaria quase R$ 9 mil por mês.
Valorização e Demanda por Aluguel em Regiões como Barueri e Alphaville
Já este mesmo apartamento em Santana, onde o m² custa, em média, R$ 36,3, o locatário gastaria pouco mais de R$ 3,5 mil mensais. A região de Barueri está entre as mais caras, pois abriga Alphaville, que possui habitantes de alto nível socioeconômico. Além disso, desde a Covid-19, o centro da cidade e suas adjacências viram uma diminuição na demanda, enquanto as pessoas passaram a buscar mais natureza e tranquilidade, além de fugirem da criminalidade, o que acabou por inflacionar os preços em áreas como Barueri, analisa Nathan Varda, CEO da Propdo Brasil, proptech que analisa dados imobiliários.
Expectativas dos Proprietários e Tamanho dos Imóveis na Variação de Aluguéis Anunciados
No entanto, ele pondera que o tamanho dos imóveis negociados na região pode enviesar os resultados. Para desenvolver o Índice FipeZAP, o DataZAP considera o valor de novos aluguéis anunciados na cidade. Estes anúncios refletem as expectativas dos proprietários, e não o que o mercado reflete. Por isso, nem sempre eles são precisos e a diferença entre anúncio e aluguel, de fato, pode variar até 50%, alerta. 67% dos imóveis novos em São Paulo têm menos de 45 m² Leia mais: O que é um imóvel de alto padrão?
Especialistas Respondem sobre Aluguel de Alto Padrão em Cidades como São Paulo
Especialistas respondem Conecta Imobi: visões para a cidade de 15 minutos passam pelo centro de São Paulo Cidade Líder: em franco crescimento e desenvolvimento Alphaville aluguel caro Barueri investir em imóveis mercado imobiliário São Paulo valorização
Fonte: © Estadão Imóveis
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