Vizinhança valorizada próxima ao metrô, ruas residenciais, clubes renomados, estrutura do solo, proximidade de praças e feiras. Fatores determinam o custo do metro quadrado.
No vasto cenário urbano de São Paulo, com um grande número de ruas e avenidas que cortam a cidade, encontramos uma das regiões mais valorizadas no coração do Jardim Europa. A Rua Seridó, localizada próxima à estação de metrô Cidade Jardim, possui um valor por metro quadrado avaliado em aproximadamente R$ 67.073, o mais alto do Brasil, segundo um estudo feito pela DataZAP para o Estadão Imóveis.
Além da Rua Seridó, outras vias importantes da cidade também apresentam valores elevados no mercado imobiliário. Investir em imóveis localizados em áreas próximas a avenidas movimentadas e bem estruturadas pode ser uma excelente opção para quem busca valorização a longo prazo. Não deixe de pesquisar e analisar as oportunidades que o mercado das ruas e avenidas paulistanas pode oferecer.
Rua Seridó: uma das 10 vias mais longas da Capital
Próxima da estação de metrô Cidade Jardim e dos clubes Pinheiros, Paulistano e Hebraica, a rua Seridó abriga apartamentos que ultrapassam os R$ 30 milhões. O fácil acesso a pontos importantes da cidade é um fator determinante no valorização desta rua, mas não é o único.
A localização é a principal engrenagem no sistema de valorização de um bairro ou rua, mas outros aspectos também influenciam no custo do metro quadrado na região. Segundo Álvaro Coelho da Fonseca, Diretor Executivo da Coelho da Fonseca, imobiliária especializada no mercado de alto luxo.
A importância da proximidade das vias mais longas da Capital
Para Álvaro, se a rua estiver a uma distância caminhável dos principais estabelecimentos do bairro, como supermercados e farmácias, isso contribui para sua valorização. Além disso, a estrutura do solo também é um fator relevante, pois um solo plano permite maior mobilidade e menos barulho, o que valoriza a rua.
O trânsito de veículos e pessoas é outro ponto levado em consideração na valorização dos imóveis. Ruas residenciais sem congestionamento e com mais residências do que comércios tendem a ser mais valorizadas.
Ruas arborizadas e sua valorização
Ruas arborizadas costumam ter imóveis com metro quadrado mais valorizado que outras regiões. Álvaro destaca que ruas fechadas com portões e cancelas, assim como a proximidade de praças e parques, também contribuem para a valorização.
Por outro lado, feiras livres tendem a desvalorizar os imóveis, já que atrapalham o trânsito e dificultam o acesso dos moradores a suas casas. Como diz o ditado, ‘não existe rua boa em bairro ruim’. São Paulo possui seis das 10 ruas mais caras do país, sendo quatro no Jardim Europa, duas no Itaim Bibi e uma na Vila Nova Conceição.
Os pontos fundamentais na valorização de uma rua
Segundo o consultor imobiliário Daniel Rosenthal, a valorização de uma rua está diretamente ligada ao potencial de facilitar a vida dos moradores daquela região. A localização, infraestrutura e segurança são fundamentais nesse processo.
As vias de acesso, parques próximos, iluminação, vigilância e monitoramento são fatores que aumentam a demanda por determinada rua. Investir onde há potencial de valorização do investimento é essencial, e isso está diretamente ligado à localização e às características da rua em questão.
Mercado imobiliário em São Paulo
São Paulo é uma cidade em constante evolução no mercado imobiliário, com ruas que se destacam pela sua valorização e localização estratégica. Investir em imóveis na região certa pode ser um grande potencial de retorno no futuro.
Diante disso, é importante analisar todos os fatores que influenciam na valorização de uma rua e escolher com sabedoria onde investir seu dinheiro no mercado imobiliário da capital paulista.
Fonte: © Estadão Imóveis
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