Em um ano, o preço do metro quadrado de imóveis acima de R$ 2 mi na Vila Madalena subiu 44,5%.
Os imóveis de luxo na Vila Madalena, um dos bairros mais populares de São Paulo, estão em alta. Em um ano, o valor do metro quadrado dos imóveis de luxo avaliados em mais de R$ 2 milhões subiu 44,5%, de acordo com dados da Bossa Nova Sotheby’s International Realty, empresa especializada em propriedades de alto padrão.
A demanda por imóveis de alto padrão na região da Vila Madalena continua crescendo. Investir em imóveis de luxo nesse local é uma opção cada vez mais atrativa para quem busca qualidade e exclusividade. A valorização das propriedades de alto padrão reflete a valorização do mercado imobiliário local, tornando a Vila Madalena um destino ainda mais desejado para quem busca sofisticação e conforto.
Imóveis de Luxo: Tendências e Valorizações
No primeiro trimestre de 2023, o custo do metro quadrado era de R$ 15,7 mil. No primeiro trimestre deste ano, o número saltou para R$ 22,7 mil. Observa-se um aumento na demanda por propriedades de alto padrão nesta região. Para atender esta vazão, estão surgindo empreendimentos cada vez mais sofisticados, conforme analisa Denise Ghiu, Chief Data Officer da Bossa Nova.
Vila Madalena: Destaque em Imóveis de Alto Padrão
Ao mesmo tempo, as pessoas que residem no bairro não têm interesse em se mudar, o que torna as negociações menos frequentes, complementa Denise. Segundo o levantamento, o valor médio pago para adquirir um imóvel de luxo na Vila Madalena saltou de R$ 3,65 milhões para R$ 3,92 milhões em um ano – uma alta de 7,4%.
Considerando este cenário, em janeiro de 2023, era possível comprar um imóvel de 250 m² por R$ 3,65 milhões no badalado bairro. Em janeiro de 2024, o comprador que desembolsar este mesmo valor comprará um imóvel de cerca de 160 m². Desembolsando aqueles mesmos R$ 3,92 milhões, o imóvel adquirido teria aproximadamente 172 m².
Valorização e Demanda Crescente
Não à toa, os imóveis de alto padrão avaliados entre 6 e 10 milhões representavam 17% das vendas em 2023. Neste ano, eles saltaram para 32% dos imóveis vendidos. Por outro lado, no primeiro trimestre de 2023, 38% dos imóveis de luxo comprados no bairro custaram entre R$ 2 milhões e R$ 3 milhões, de acordo com o estudo da Bossa Nova. Já no primeiro trimestre deste ano, a proporção de imóveis vendidos enquadrada nestes valores caiu para 31%.
Este salto de valorização dos imóveis de alto padrão na Vila Madalena chama a atenção em relação a outros eixos da cidade, destaca Denise. Para efeitos de comparação, outros bairros tradicionalmente caros de São Paulo registraram altas bem menores. O levantamento indica que na Vila Nova Conceição, por exemplo, o m² saltou de R$ 20,5 mil para R$ 25 mil; nos Jardins, o movimento foi de R$ 16 mil para R$ 20,6 mil; Em Perdizes, o metro quadrado saiu de R$ 12,2 mil para R$ 12,5 mil. Em contrapartida, Morumbi (-3,5%), Brooklin (-1,2%) e Moema (-19,6%).
Fonte: © Estadão Imóveis
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